用途地域　住居系地域について | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

住居系地域は、その名の通り、主に「住むこと」を目的とした地域です。ここでは住宅が中心に建設されることを推奨しており、居住者にとって快適で安全な環境を確保するために、建物の規模や用途に一定の制限が設けられています。住居系地域は、さらに細かく分類されており、地域ごとにどんな建物が建てられるか、どのような施設が許可されるかが決まっています。

住居系地域は、次のようにいくつかの種類に分類されており、それぞれに異なる特徴と規制があります。

1. 第一種低層住居専用地域
この地域は、主に一戸建ての住宅が建設されることを想定しており、住宅の高さや規模が厳しく制限されています。通常、2階建て程度の低層住宅が建てられるエリアです。商業施設や事務所、工場などは基本的に建設できませんが、小規模な店舗やクリニック、カフェなどは許可される場合もあります。静かな住環境を重視した地域です。

2. 第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域と似ていますが、少し緩やかな規制がかけられています。このエリアでは、低層の住宅に加えて、一定の条件を満たす小規模な商業施設（店舗や飲食店など）や、公共施設（保育園、診療所など）が建設可能です。ただし、住宅を中心にした環境が求められます。

3. 第一種中高層住居専用地域
このエリアでは、3階建て以上の中高層の住宅が建設されることが想定されています。住宅が主体となる地域ですが、商業施設や事務所などが一定規模で許可される場合もあります。都市型の住宅地として、マンションやアパートが多く建設されることが多い地域です。

4. 第二種中高層住居専用地域
この地域は、低層住宅だけでなく、3階建て以上の中層住宅やマンションの建設が許可されるエリアです。ただし、商業施設や工場などの建設は制限されており、住宅がメインの用途となります。都市部などでは、人口増加に伴ってマンションなどの高層住宅が必要とされるため、このような地域が設けられています。

住居系地域には、いくつかの重要な特徴があります。これらの特徴は、住みやすさや周囲の環境に大きく影響します。

1. 静かな居住環境
住居系地域の最大の特徴は、静かな居住環境が保たれている点です。商業施設や工場などの騒音が発生しないように、制限がかけられており、住民が快適に過ごせる環境が整えられています。特に「第一種低層住居専用地域」などでは、静けさが重要視されています。

2. 住居以外の施設に対する制限
住居系地域では、商業施設や工場などの建設が厳しく制限されているため、生活に必要な施設（スーパーやクリニックなど）以外の施設が少ないことが特徴です。これにより、住宅地としての質が守られ、住民の生活環境が守られます。

3. 公共施設の整備
住居系地域には、住民の生活を支えるための公共施設も設けられています。例えば、公園、学校、保育園、診療所などが一般的にこの地域内に存在します。これらの施設が整備されることで、住民は利便性の高い生活を送ることができます。

住居系地域には、建物に関するいくつかの重要な制限があります。これらは地域の特性や住環境を守るために設けられています。

1. 建ぺい率と容積率
住居系地域では、建物が土地に対してどの程度の面積を占めるかを決定する「建ぺい率」や、土地に対して建物の延床面積がどれだけ許可されるかを決める「容積率」に制限があります。これらの制限により、土地の使い方がコントロールされ、過度な建築が防止されます。

2. 建物の高さ制限
住居系地域では、建物の高さにも制限があります。特に「第一種低層住居専用地域」では、2階建て程度の低層住宅が中心となります。これにより、周囲の住環境が保たれ、光や風通しの確保などが重視されます。

3. 用途制限
住居系地域では、商業施設や工場などの建設は制限されています。ただし、住居専用地域内でも「小規模な店舗」や「診療所」、「学校」などは許可されることがありますが、その規模や業種には一定の制約があります。

メリット
・静かな住環境：商業施設や工場が制限されているため、騒音が少なく、快適に生活できます。
・生活施設の充実：公共施設や小規模な商業施設が整備されており、生活に必要な施設が近くにあります。
・住宅に適した地域：住むために適した環境が整っており、家族向けの土地として非常に魅力的です。

デメリット
・商業施設の不足：商業施設の建設が制限されるため、買い物や仕事などの施設が近隣に少ない場合があります。
・土地の価格が高め：都市部の住居系地域では、住宅の需要が高いため、土地の価格が高くなることが多いです。

住居系地域は、住環境を重視した土地利用が行われており、住宅を中心に生活するための理想的な地域です。しかし、その特性を理解し、周囲の環境や制限について確認しておくことが、土地選びにおいては重要です。用途地域を確認することで、将来の生活の質を向上させるためのヒントを得ることができます。