契約不適合責任って何？ | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

契約不適合とは、物件の「種類」「品質」「数量」が契約内容と一致しないことを言います。たとえば、建物にシロアリ被害があった、契約書に記載された設備が備わっていなかった、約束された土地の広さより狭かったなどです。これらの問題が発覚した場合、買主は売主に対して適切な対応を求めることができます。

契約不適合責任に基づき、買主は売主に対していくつかの請求が可能です。まずは「修理や補修を求める追完請求」。問題を修繕して契約内容に合わせるよう要求できます。次に、修繕不能な場合は「契約解除」も選択できます。また、「代金の減額請求」や「損害賠償請求」も可能です。これらは買主にとって物件購入の安心材料となります。

以前は「瑕疵担保責任」が適用されていましたが、瑕疵とは隠れた欠陥のことに限られ、対象も限定的でした。契約不適合責任はそれを拡張し、「契約通りであること」がより広く保証されるようになりました。また、買主が不適合を知った時点から1年以内に売主に通知しなければ権利が失われる点は共通しています。

不動産会社は契約不適合責任の内容をしっかり理解し、売主に適切な説明を行うことが重要です。また、契約書の作成や、物件の状態確認を丁寧に行い、トラブルを未然に防ぐ役割も担います。買主が安心して取引できるよう、透明性の高い情報提供が求められます。

契約不適合責任は不動産売買における買主の権利保護の柱となる制度です。売主も買主もこの制度を正しく理解し、納得した上で取引を進めることがトラブル回避につながります。