不動産における相続トラブルを防ぐために知っておくべきこと

query_builder 2025/01/30

不動産の相続は、財産の中でも特にトラブルが起こりやすい分野です。 「兄弟で仲が良かったのに、相続をきっかけに険悪になってしまった…」 「親の家を相続したけど、どう分けたらいいのか分からない…」 そんな話をよく耳にします。

この記事では、相続時に起こりがちな問題と、その解決方法を分かりやすく解説していきます。 相続トラブルを未然に防ぐためのポイントを知って、安心して財産を受け継ぎましょう。


1. 不動産相続でよくあるトラブル

不動産の相続では、以下のようなトラブルが起こることが多いです。


1-1. 遺産分割の方法で揉める

不動産は現金のように簡単に分けられないため、「誰がどのように相続するか」が問題になります。

  • 共有にするとトラブルになりやすい

    • 兄弟で共有名義にしたが、売却するか住み続けるかで意見が分かれる。

    • 誰かが住んでいる間は固定資産税の負担割合でもめる。

    • いざ売ることになった時、全員の合意が必要で話がまとまらない。

  • 公平に分けるのが難しい

    • 不動産の価値が高すぎて、他の相続人と均等に分けられない。

    • 長男が家を相続したけど、次男や長女には現金が足りず不公平感が生まれる。


1-2. 名義変更をしないまま放置される

相続登記(名義変更)をしないまま放置していると、以下のような問題が発生します。

  • いざ売却しようとしたときに、相続人が増えて手続きが複雑になる。

  • 亡くなった人の名義のまま放置すると、相続人の数が増え続け、権利関係がややこしくなる。

  • 遺産分割協議がまとまらず、裁判に発展することも。


1-3. 相続税の支払いで困る

不動産は価値が高いものの、現金化しにくいため、相続税の支払いに困るケースがあります。

  • 親が残したのは不動産ばかりで、相続税を払う現金がない。

  • 急いで売却しようとして、相場より安い価格で手放してしまう。


2. 不動産の相続トラブルを防ぐためにできること

相続トラブルを未然に防ぐために、以下のポイントを押さえておきましょう。


2-1. 生前にしっかりと話し合う

相続トラブルを防ぐ最善策は、親が元気なうちに家族で話し合っておくことです。

  • 誰が不動産を引き継ぐのか

  • 相続税の負担をどうするのか

  • 他の相続人にはどう分配するのか

特に、長男が家を継ぐ場合は、次男や長女への配慮も考えておくとトラブルを防げます。


2-2. 遺言書を作成する

親が「誰にどの財産を渡すか」を明確にするため、公正証書遺言を作成するのがおすすめです。

  • 遺言書があることで、相続人同士の争いを防ぎやすい。

  • 遺産分割協議が不要になり、スムーズに相続手続きが進む。


2-3. 生前贈与を活用する

相続税対策として、生前贈与を活用する方法もあります。

  • 毎年110万円までの贈与は非課税(暦年贈与)

  • 親が生前に持ち家を子どもに贈与することで、相続税の負担を減らせる

  • 不動産の名義を早めに変更することで、相続時の手続きを簡単にできる

ただし、生前贈与には贈与税がかかる場合もあるので、税理士に相談しながら進めるのがベストです。


2-4. 共有名義にしない

相続した不動産を兄弟で共有名義にすると、後々のトラブルが増えがちです。

  • 不動産を売却するときに全員の同意が必要になる

  • 固定資産税や維持管理費の負担割合でもめる

どうしても共有する場合は、売却する時期やルールを事前に決めておくのが重要です。


2-5. 相続登記は早めに済ませる

相続した不動産の登記を放置すると、将来のトラブルの元になります。

  • 相続登記をしないと、売却や担保設定ができない

  • 時間が経つほど相続人が増えて手続きが複雑になる

  • 2024年から相続登記が義務化(期限内に登記しないと罰則あり)

相続が発生したら、できるだけ早く名義変更の手続きを行うことが大切です。


まとめ

不動産の相続は、事前の準備がカギを握ります。

  1. 生前に家族で話し合う

  2. 遺言書を作成する

  3. 生前贈与を活用する

  4. 共有名義にしない

  5. 相続登記を早めに済ませる

こうした対策を取ることで、相続トラブルを防ぎ、大切な家族関係を守ることができます。

不動産の相続で悩んでいる方は、早めに専門家に相談するのもおすすめです。

「相続のことで心配だけど、何から始めたらいいか分からない…」 そんな方は、一度不動産会社や税理士に相談してみてはいかがでしょうか?

相続は、大切な人からの最後の贈り物。 円満に受け継ぐために、今できることから始めましょう!


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