不動産における相続トラブルを防ぐために知っておくべきこと | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

不動産の相続では、以下のようなトラブルが起こることが多いです。

不動産は現金のように簡単に分けられないため、「誰がどのように相続するか」が問題になります。

• 共有にするとトラブルになりやすい

  • 兄弟で共有名義にしたが、売却するか住み続けるかで意見が分かれる。

  • 誰かが住んでいる間は固定資産税の負担割合でもめる。

  • いざ売ることになった時、全員の合意が必要で話がまとまらない。

• 公平に分けるのが難しい

  • 不動産の価値が高すぎて、他の相続人と均等に分けられない。

  • 長男が家を相続したけど、次男や長女には現金が足りず不公平感が生まれる。

相続登記（名義変更）をしないまま放置していると、以下のような問題が発生します。

• いざ売却しようとしたときに、相続人が増えて手続きが複雑になる。

• 亡くなった人の名義のまま放置すると、相続人の数が増え続け、権利関係がややこしくなる。

• 遺産分割協議がまとまらず、裁判に発展することも。

不動産は価値が高いものの、現金化しにくいため、相続税の支払いに困るケースがあります。

• 親が残したのは不動産ばかりで、相続税を払う現金がない。

• 急いで売却しようとして、相場より安い価格で手放してしまう。

相続トラブルを未然に防ぐために、以下のポイントを押さえておきましょう。

相続トラブルを防ぐ最善策は、親が元気なうちに家族で話し合っておくことです。

• 誰が不動産を引き継ぐのか

• 相続税の負担をどうするのか

• 他の相続人にはどう分配するのか

特に、長男が家を継ぐ場合は、次男や長女への配慮も考えておくとトラブルを防げます。

親が「誰にどの財産を渡すか」を明確にするため、公正証書遺言を作成するのがおすすめです。

• 遺言書があることで、相続人同士の争いを防ぎやすい。

• 遺産分割協議が不要になり、スムーズに相続手続きが進む。

相続税対策として、生前贈与を活用する方法もあります。

• 毎年110万円までの贈与は非課税（暦年贈与）

• 親が生前に持ち家を子どもに贈与することで、相続税の負担を減らせる

• 不動産の名義を早めに変更することで、相続時の手続きを簡単にできる

ただし、生前贈与には贈与税がかかる場合もあるので、税理士に相談しながら進めるのがベストです。

相続した不動産を兄弟で共有名義にすると、後々のトラブルが増えがちです。

• 不動産を売却するときに全員の同意が必要になる

• 固定資産税や維持管理費の負担割合でもめる

どうしても共有する場合は、売却する時期やルールを事前に決めておくのが重要です。

相続した不動産の登記を放置すると、将来のトラブルの元になります。

• 相続登記をしないと、売却や担保設定ができない

• 時間が経つほど相続人が増えて手続きが複雑になる

• 2024年から相続登記が義務化（期限内に登記しないと罰則あり）

相続が発生したら、できるだけ早く名義変更の手続きを行うことが大切です。

不動産の相続は、事前の準備がカギを握ります。

1. 生前に家族で話し合う

2. 遺言書を作成する

3. 生前贈与を活用する

4. 共有名義にしない

5. 相続登記を早めに済ませる

こうした対策を取ることで、相続トラブルを防ぎ、大切な家族関係を守ることができます。

不動産の相続で悩んでいる方は、早めに専門家に相談するのもおすすめです。

「相続のことで心配だけど、何から始めたらいいか分からない…」 そんな方は、一度不動産会社や税理士に相談してみてはいかがでしょうか？

相続は、大切な人からの最後の贈り物。 円満に受け継ぐために、今できることから始めましょう！