不動産の相続は、財産の中でも特にトラブルが起こりやすい分野です。 「兄弟で仲が良かったのに、相続をきっかけに険悪になってしまった…」 「親の家を相続したけど、どう分けたらいいのか分からない…」 そんな話をよく耳にします。
この記事では、相続時に起こりがちな問題と、その解決方法を分かりやすく解説していきます。 相続トラブルを未然に防ぐためのポイントを知って、安心して財産を受け継ぎましょう。
1. 不動産相続でよくあるトラブル
不動産の相続では、以下のようなトラブルが起こることが多いです。
1-1. 遺産分割の方法で揉める
不動産は現金のように簡単に分けられないため、「誰がどのように相続するか」が問題になります。
共有にするとトラブルになりやすい
兄弟で共有名義にしたが、売却するか住み続けるかで意見が分かれる。
誰かが住んでいる間は固定資産税の負担割合でもめる。
いざ売ることになった時、全員の合意が必要で話がまとまらない。
公平に分けるのが難しい
不動産の価値が高すぎて、他の相続人と均等に分けられない。
長男が家を相続したけど、次男や長女には現金が足りず不公平感が生まれる。
1-2. 名義変更をしないまま放置される
相続登記(名義変更)をしないまま放置していると、以下のような問題が発生します。
いざ売却しようとしたときに、相続人が増えて手続きが複雑になる。
亡くなった人の名義のまま放置すると、相続人の数が増え続け、権利関係がややこしくなる。
遺産分割協議がまとまらず、裁判に発展することも。
1-3. 相続税の支払いで困る
不動産は価値が高いものの、現金化しにくいため、相続税の支払いに困るケースがあります。
親が残したのは不動産ばかりで、相続税を払う現金がない。
急いで売却しようとして、相場より安い価格で手放してしまう。
2. 不動産の相続トラブルを防ぐためにできること
相続トラブルを未然に防ぐために、以下のポイントを押さえておきましょう。
2-1. 生前にしっかりと話し合う
相続トラブルを防ぐ最善策は、親が元気なうちに家族で話し合っておくことです。
誰が不動産を引き継ぐのか
相続税の負担をどうするのか
他の相続人にはどう分配するのか
特に、長男が家を継ぐ場合は、次男や長女への配慮も考えておくとトラブルを防げます。
2-2. 遺言書を作成する
親が「誰にどの財産を渡すか」を明確にするため、公正証書遺言を作成するのがおすすめです。
遺言書があることで、相続人同士の争いを防ぎやすい。
遺産分割協議が不要になり、スムーズに相続手続きが進む。
2-3. 生前贈与を活用する
相続税対策として、生前贈与を活用する方法もあります。
毎年110万円までの贈与は非課税(暦年贈与)
親が生前に持ち家を子どもに贈与することで、相続税の負担を減らせる
不動産の名義を早めに変更することで、相続時の手続きを簡単にできる
ただし、生前贈与には贈与税がかかる場合もあるので、税理士に相談しながら進めるのがベストです。
2-4. 共有名義にしない
相続した不動産を兄弟で共有名義にすると、後々のトラブルが増えがちです。
不動産を売却するときに全員の同意が必要になる
固定資産税や維持管理費の負担割合でもめる
どうしても共有する場合は、売却する時期やルールを事前に決めておくのが重要です。
2-5. 相続登記は早めに済ませる
相続した不動産の登記を放置すると、将来のトラブルの元になります。
相続登記をしないと、売却や担保設定ができない
時間が経つほど相続人が増えて手続きが複雑になる
2024年から相続登記が義務化(期限内に登記しないと罰則あり)
相続が発生したら、できるだけ早く名義変更の手続きを行うことが大切です。
まとめ
不動産の相続は、事前の準備がカギを握ります。
生前に家族で話し合う
遺言書を作成する
生前贈与を活用する
共有名義にしない
相続登記を早めに済ませる
こうした対策を取ることで、相続トラブルを防ぎ、大切な家族関係を守ることができます。
不動産の相続で悩んでいる方は、早めに専門家に相談するのもおすすめです。
「相続のことで心配だけど、何から始めたらいいか分からない…」 そんな方は、一度不動産会社や税理士に相談してみてはいかがでしょうか?
相続は、大切な人からの最後の贈り物。 円満に受け継ぐために、今できることから始めましょう!
塚本電建有限会社
住所:
広島県広島市佐伯区五日市町石内3424
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