収益不動産購入時に確認すべき重要なポイント | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

収益不動産の収益性において、立地条件は最も重要なポイントです。特に以下の点に注意しましょう。

• 交通の便：駅からの距離や周辺のバス停など、アクセスの良さは賃貸需要に直結します。駅近の物件は空室リスクが低く、入居率も高めです。
• 生活利便性：コンビニやスーパー、病院、学校など、日常生活に必要な施設が周囲に揃っているか確認しましょう。単身者用の物件なら駅前、ファミリー向けなら静かな住宅街がおすすめです。
• 将来の発展性：都市再開発の計画がある地域や、人口が増加しているエリアは価値が上がりやすく、売却時の価格も期待できます。

物件の建築状態を確認することで、購入後の修繕費用や大規模リフォームの必要性を見積もりやすくなります。

• 築年数と構造：特に日本は地震が多い国ですので、耐震性は非常に重要です。1981年以降に施行された「新耐震基準」に適合しているか確認しましょう。
• 修繕履歴：適切に管理されている物件は、過去にきちんと修繕が行われていることが多いです。共用部分の修繕履歴や設備の更新状況も確認しましょう。
• 断熱・防音性：最近の新築物件は断熱性が高く、冬も暖かく過ごせます。また、近隣物件との距離や壁の厚さが賃貸の際の防音性にも影響します

収益を確保するためには、物件を借りてくれる入居者がいるかどうかが重要です。地域の賃貸市場を調査し、どのような層がターゲットになるのかを明確にしましょう。

• 賃貸需要の有無：エリアによっては需要が低く、空室リスクが高い場合もあります。人口動態や地域の賃貸需要を調査してみましょう。
• ターゲット層の把握：単身者向け、ファミリー向け、高齢者向けなど、エリアや物件の特徴に合わせたターゲット層を意識しましょう。ターゲットが明確だと広告やリフォームも的確に行えます

収益物件の運営は管理会社が行うことが一般的ですが、どのような管理体制が敷かれているかも重要です。

• 管理会社の実績：信頼できる管理会社であれば、入居者のトラブルや家賃の滞納問題にも迅速に対応してくれます。管理会社の実績や評判を事前に確認しましょう。
• 管理費用：管理費は毎月かかる固定費ですので、その費用も収益性に大きく影響します。サービス内容と費用のバランスが取れているか検討してください。
• 集客・マーケティング方法：空室リスクを減らすための広告活動や、物件の魅力を引き出すリノベーション提案など、集客に力を入れてくれるかもポイントです。

収益不動産投資はリターンを狙う投資ですが、同時にリスクも存在します。そのリスクを把握し、収益性とバランスを取ることが大切です。

• 利回りとリスクの関係：高利回りの物件には、空室リスクや修繕リスクなどの裏側も存在することが多いです。実質利回りだけでなく、リスクについても理解しておきましょう。
• 出口戦略：収益不動産は売却することで利益を確定することも可能です。購入前に、将来的にどのような出口戦略を取るかを考え、需要が高いエリアでの購入を検討しましょう。
• 金利リスク：借入金での購入を検討する場合、金利の変動リスクにも注意が必要です。固定金利と変動金利のメリット・デメリットを比較して、リスクを抑えるプランを選びましょう。

収益不動産の購入には、さまざまなポイントを事前に確認することが重要です。上記の項目をしっかり押さえて、自分の投資目的に合った物件を見つけてください。