中古マンションのリノベーション費用はいくら？予算計画と施工事例の紹介 | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

中古マンションのリノベーションは、新築にはない「自分らしい空間」を手に入れる方法として近年人気が高まっています。リノベーションによって理想の住まいを実現できるため、今お住まいの場所を「生まれ変わらせたい」という方や、中古マンションを購入して新生活を始めたいと考えている方も増えています。しかし、どのくらいの費用がかかるのか、予算計画はどのように立てれば良いのか、気になる点も多いでしょう。

そこで今回は、中古マンションリノベーションの費用について詳しく解説し、さらに予算計画の立て方や実際の施工事例も交えながら、柔らかいタッチでご紹介します。これからリノベーションを考えている方にとって役立つ情報を盛り込んでいるので、ぜひ参考にしてみてください！

1. 中古マンションリノベーションの平均費用

まずはじめに、中古マンションのリノベーションにかかる平均的な費用についてです。実際の費用はリノベーションの範囲や内容によって異なりますが、平均的な価格帯としては以下のようなイメージが一般的です。

一般的な費用の目安

• 部分リノベーション（キッチンやバスルームなどの一部改装）…100万〜300万円
• 全体リノベーション（間取り変更や配管交換、床や壁の全面改装など）…500万〜1000万円
• フルリノベーション（躯体を残して完全に作り替えるような大規模改装）…800万〜1500万円

部分リノベーションなら100万円台からスタートできるため、比較的手軽に始められるのも魅力です。一方、全体やフルリノベーションになると、当然費用も高額になってきます。そのため、どの範囲でどのような工事を行うかが、予算に大きく影響するポイントになります。

2. 予算計画を立てるポイント

リノベーションの費用は決して安くはありませんが、適切な予算計画を立てれば、無理なく理想の住まいを実現できます。ここでは、予算計画を立てる際のポイントをご紹介します。

2-1. 必要な工事内容を明確にする

まずは、リノベーションで何を実現したいかをはっきりさせましょう。例えば、以下のような質問を自分に投げかけると良いです。

• 間取りを変更したいか？
• キッチンやバスルームなどの水回りを刷新したいか？
• 内装のデザインを一新したいか？

どの部分に重点を置くかで、費用は大きく異なります。希望するリノベーション内容に優先順位をつけ、必要な工事とオプション的な工事を明確にしておくと良いでしょう。

2-2. 追加費用も考慮に入れる

リノベーションでは、予想外の追加費用が発生する場合もあります。特に、配管や配線の交換、断熱材の追加などのインフラ部分は、工事を進める中で必要になるケースも。余裕を持って予算を確保し、全体費用の10〜20%程度を追加費用として見込んでおくと安心です。

2-3. デザインと機能のバランスを考える

リノベーションでは「見た目」も重要ですが、「機能面」も同じくらい大切です。例えば、キッチンをおしゃれにしたいと考えても、動線や収納力が不十分だと使いづらくなってしまいます。デザインと機能のバランスを意識して、予算配分を調整しましょう。

3. リノベーション費用の内訳

リノベーション費用は大きく分けて「設計費」「工事費」「諸経費」に分かれます。具体的な内訳を見てみましょう。

3-1. 設計費

設計費はリノベーション全体の10〜15%程度を占めることが一般的です。専門のデザイナーに依頼する場合、デザイン性が高まる分、費用も多少高くなります。しかし、プロの手による空間設計は完成度が高く、長く満足できる空間を実現できるため、多くの方が重視するポイントです。

3-2. 工事費

工事費は最も大きな割合を占める項目です。工事内容によって費用は大きく異なりますが、例えば壁や床の張り替え、間取り変更、設備交換など、工事の種類と範囲が多岐にわたります。一般的に、フルリノベーションの場合、工事費は全体の70〜80%ほどを占めると考えられます。

3-3. 諸経費

リノベーションに伴う諸経費も意外と見逃せません。例えば、設計会社や施工会社とのやり取りにかかる費用や、家具や家電の購入、引っ越し費用、場合によっては仮住まいの賃料などが含まれます。これらの諸経費はリノベーション全体の5〜10%を目安に考えると良いでしょう。

4. 施工事例の紹介

リノベーションを考える際、実際の施工事例を見ると、より具体的なイメージが湧きます。ここではいくつかの事例をご紹介します。

4-1. ナチュラルモダンの1LDKリノベーション

概要：1LDKの中古マンションを、明るく開放的なナチュラルモダンテイストにリノベーションした事例です。リビングには大きな窓を設け、自然光がたっぷり入る空間に。床材は無垢材を使用し、温かみのある印象に仕上げています。キッチンはオープンスタイルにし、家族とのコミュニケーションがとりやすい設計です。

費用：約500万円
ポイント：無垢材のフローリングやナチュラルな色合いで統一された内装が特徴です。

4-2. アーバンスタイルの3LDKリノベーション

概要：都市部の3LDKマンションをスタイリッシュなアーバンテイストにリノベーションした事例です。リビングはグレーとブラックを基調にし、シックで落ち着いた雰囲気を演出。キッチンはアイランド型にして、機能性を高めています。バスルームやトイレもホテルライクなデザインを採用し、高級感を演出。

費用：約800万円
ポイント：ダークトーンでまとめられたインテリアが、都会的な雰囲気を醸し出しています。

5. まとめ

中古マンションのリノベーションは、予算計画をしっかり立てれば、理想の住まいを手に入れることができる魅力的な方法です。自分にとって必要な工事内容を明確にし、デザインと機能性を両立させることで、快適で長く愛せる空間を作り上げましょう。

リノベーションを考える際は、複数の施工事例を見比べたり、施工会社と相談しながら進めると安心です。特に信頼できるパートナーを見つけることで、リノベーションの不安も減り、プロセスそのものを楽しむことができるでしょう。