マイホーム vs. 投資用不動産：どちらを先に買うべき？賢い選び方を解説 | 広島市の不動産買取なら様々な情報などをわかりやすく提供 | ブログ

不動産の購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。「マイホームを先に買うべきか、投資用不動産を先に考えるべきか？」という疑問を抱く方も少なくないでしょう。この記事では、マイホームと投資用不動産、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説し、どちらを先に購入するのが適しているのかを考えてみます。どちらが自分にとってベストな選択かを考える手助けになれば幸いです。

目次

1. マイホームを購入するメリット・デメリット
2. 投資用不動産を購入するメリット・デメリット
3. どちらを先に買うべきか？考えるべきポイント
4. ケーススタディ：あなたに合った選び方
5. 結論：マイホームと投資用不動産、どちらが自分に合う？

1. マイホームを購入するメリット・デメリット

まずは、マイホームを先に買う選択肢から見ていきましょう。

メリット

1. 生活の安定感が得られる

マイホームを持つことで、家賃を支払う必要がなくなり、生活の基盤が安定します。家族がいる場合は、子どもたちが同じ環境で長く過ごせる点も大きなメリットです。また、自分の家を持つことで、「ここが自分の居場所だ」という安心感が得られるのも、他では得られない魅力です。

2. 資産形成につながる

購入したマイホームは、長期的に見れば資産の一つとなります。もちろん、家の価値が下がることもありますが、ローンを返済し続ければ、その分だけ資産が増えていく点は大きな利点です。さらに、将来的に売却する際に、購入時より高い価格で売れれば利益を得ることも可能です。

3. 自分好みにアレンジ可能

賃貸物件では難しいリフォームやリノベーションも、マイホームであれば自由自在です。自分のライフスタイルや好みに合わせて、内装や外装をカスタマイズできる点は、マイホームならではの楽しみです。

デメリット

1. 費用が高い

マイホームを購入する際の初期費用は、かなりの額に上ります。頭金や諸費用、ローンの支払いなど、長期にわたって大きな支出が続くことになります。また、固定資産税や修繕費などのランニングコストも忘れてはならない点です。

2. 資産価値が下がるリスク

不動産市場は常に変動しており、購入した家の価値が必ずしも上がるとは限りません。場合によっては、購入時よりも価値が下がり、売却してもローンの残債をカバーできない可能性もあります。

3. 柔軟性がなくなる

マイホームを持つことで、一つの場所に縛られることになります。転勤やライフスタイルの変化があった場合、すぐに住み替えるのが難しくなる点は、賃貸生活との大きな違いです。

2. 投資用不動産を購入するメリット・デメリット

次に、投資用不動産の購入について考えてみましょう。

メリット

1. 収入源としての役割

投資用不動産を購入する最大のメリットは、賃貸収入が得られる点です。毎月の家賃収入を得ることで、ローンの返済をカバーするだけでなく、プラスのキャッシュフローを生み出すことも可能です。うまく運用すれば、安定した収益を得る手段となります。

2. 資産の分散効果

投資用不動産は、株式や債券といった他の投資商品と比べて、異なる市場で価値を持つため、資産分散の一環として活用できます。特に、長期的に保有することで、インフレヘッジや税制優遇を受けることも可能です。

3. 将来的な売却益の可能性

投資用不動産の価値が上がれば、売却時に利益を得ることができます。特に都市部や需要が高いエリアでは、購入時よりも高い価格で売れるケースも多くあります。

デメリット

1. 空室リスク

賃貸物件を保有していると、必ずしも常に入居者がいるとは限りません。空室が続けば、賃貸収入が得られず、ローンの支払いに苦労することもあります。また、物件の立地や状態によっては、入居者を見つけるのが難しい場合も。

2. 維持管理の負担

投資用不動産の管理は、想像以上に手間がかかることがあります。定期的な修繕やリフォーム、入居者対応、法的な問題への対応など、時間や労力が必要です。管理会社に依頼することもできますが、その場合は追加のコストが発生します。

3. 市場リスク

不動産市場の変動により、物件の価値が下がるリスクも存在します。特に投資用不動産では、家賃相場の下落や需要の減少によって、期待していた収益が得られなくなる可能性があります。

3. どちらを先に買うべきか？考えるべきポイント

マイホームと投資用不動産、どちらを先に購入するかは、あなたのライフスタイルや経済状況、目指す目標によって異なります。ここでは、いくつかの考えるべきポイントを紹介します。

1. ライフステージ

あなたが現在のライフステージで何を重視しているかが、大きな判断材料になります。家族が増える予定がある場合や、将来的に落ち着いた生活を送りたいと考えている場合は、マイホームが先の方が適しているかもしれません。一方、今は自由に動きたい、将来の資産形成に力を入れたいという方は、投資用不動産が先の方がメリットを享受できるでしょう。

2. 収入と支出のバランス

どちらを購入するにしても、ローンを組む場合は収入と支出のバランスが重要です。マイホームの場合、生活費と住宅ローンが大きな負担となりますが、投資用不動産であれば、家賃収入でローンを補填することが可能です。ただし、空室リスクも考慮に入れる必要があります。

3. 将来的な目標

資産形成を目的としている場合は、投資用不動産の方が短期的には効率的です。しかし、安定した生活基盤を作りたい、家族と安心して暮らしたいという目標がある場合は、マイホームを優先する方が賢明です。

4. ケーススタディ：あなたに合った選び方

ここでは、具体的なケースをいくつか見ていきましょう。

Aさん（30代前半、独身、年収600万円）

Aさんは独身で、将来の資産形成に興味があります。現在の収入から考えると、投資用不動産を先に購入し、賃貸収入を得ることでさらに資産を増やしたいと考えています。彼の場合、今は身軽で自由なライフスタイルを楽しんでいるため、マイホームよりも投資用不動産が先という選択肢が適しているかもしれません。

Bさん（40代後半、家族持ち、年収800万円）

Bさんは家族を持ち、子どもたちの教育環境を安定させたいと考えています。また、長期的な住宅ローンを組むことに対しても抵抗がないため、マイホームの購入を優先しています。彼の場合、家族の生活の安定感を重視しているため、マイホームを先に購入することが適しているでしょう。